買房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以避免一房二買的情況發(fā)生，有些人在買房時(shí)會(huì)通過網(wǎng)簽方式買到一套房，后來因工作或其它方式變動(dòng)，將房子轉(zhuǎn)賣。以下是小編整理的房子網(wǎng)簽后改名字流程，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。
房子網(wǎng)簽后改名字流程
1、房子網(wǎng)簽后辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，提交過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證及公證書、有關(guān)稅費(fèi)收據(jù)等資料。
2、房屋雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，繳納有關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)國家及本市有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
3、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，當(dāng)事人之間訂立書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
1、一般房子貸款沒還清是不能更名的，如果要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《貸款合同》中的貸款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后，再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
2、雙方簽訂一份贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費(fèi)，另外還需繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
3、房產(chǎn)買賣除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名可以通過二手房買賣方式進(jìn)行。房產(chǎn)證以買賣形式更名，其贈(zèng)值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件;
2、可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
3、房齡與貸款年限相加不能超過40年;
4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
第一種，考慮到這套房產(chǎn)目前沒有買賣的打算，選擇贈(zèng)予會(huì)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，這個(gè)改名字，只需要繳納：契稅(房款的3%)、測繪費(fèi)(每平方米1.36元)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)(150元以內(nèi))、公證費(fèi)(房款的0.3%)。如果是過戶就需要繳納個(gè)稅(房款的20%)。
另一種，若為長遠(yuǎn)做打算，認(rèn)為這套房產(chǎn)將來會(huì)賣出去，則選擇買賣過戶會(huì)更好，這樣改名字只要繳納契稅(房款的1.5%)、測繪費(fèi)(每平方米1.36元)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)(150元以內(nèi))、個(gè)稅(房款的1%)，破產(chǎn)稅(差價(jià)的5.5%)。若是以本價(jià)過戶可以或許不要繳納個(gè)稅。